近年来，城市更新与存量资产盘活成为城市高质量发展的重要抓手，国家政策大力支持多元挖掘闲置资产价值。恩施州积极响应号召，明确推进老旧厂房、低效楼宇等存量房屋改造，探索市场化投融资，借长江经济带、西部大开发等战略叠加机遇，全力推进179个文旅项目，冲刺2027年1200亿文旅收入目标。在此背景下，恩施市老二水厂改造项目顺势落地，由天尚集团全程负责规划设计。
图丨湖北省恩施州
项目坐落于湖北省恩施土家族苗族自治州恩施市市中心，地理位置得天独厚。北临国家4A级景区恩施土司城，南接恩施市人民政府，西靠恩施体育活动中心，东依清江，20分钟车程内覆盖恩施大峡谷、土家女儿城等多个知名景区。
图丨项目区位
项目总用地面积约31221.96平方米，分为两大地块协同发力。地块一用地21375.54平方米，总建筑面58725.45平方米，包含40613.62平方米酒店、4540.35平方米商业，配备319间酒店客房；地块二用地9846.42平方米，总建筑面积16267.57平方米，以酒店配套功能为主。两大地块绿地率均达20.10%，实现建筑与自然的和谐共生。
图丨项目鸟瞰
项目以“文化秉承、现代轻奢、优雅环境、品质度假”为核心设计理念，立足恩施丰富的土家文化基因与优越的生态禀赋，构建以城市为硬件，集多元居住、城市休闲、商业办公、开放空间等功能为一体的旅游综合体新标杆。通过深度挖掘当地民俗风情，融合现代轻奢设计风格与自然渗透的建筑美学，打造以度假酒店为主题，接待、休闲为核心，集度假、商务、休闲、康体、体验等多功能为一体的高端城市度假酒店。
图丨项目鸟瞰
本案设计围绕“文旅融合、功能复合、生态优先”三大原则展开，构建起完善的运营体系。功能布局上，以高端度假酒店为核心，搭配商业街区、酒店配套设施，形成“住宿-消费-体验”的闭环业态；交通组织上，规划清晰的人车分流路线，设置地上地下多层次停车系统，衔接城市干道与景区廊道，实现客流高效转换；空间规划上，通过建筑角度偏移、层级递减设计，避开周边高层建筑压迫感，扩大景观视野，同时融入海绵城市设计理念，打造立体绿化体系。
图丨功能分析
针对不同客群需求，项目规划了精准的体验矩阵：为休闲度假客群设置打卡场景、亲子工坊；为商务客群配备智能会议室、土家文化迎宾厅；为文化体验客群规划微型文化剧场、手作体验区；为国际游客提供多语种标识、文化解码空间，全方位覆盖多样化需求。
图丨项目效果
酒店建筑共12层，一层设酒店大堂、全日餐厅、多功能厅、健身房及儿童乐园；二层为宴会厅及后勤办公；三层包含特色餐厅、零点餐厅及中餐包厢；四层至十一层为酒店客房，第十层设行政酒廊，第十二层配置泳池，满足不同场景使用需求。商业部分共3层，均为商铺，打造沉浸式消费空间；酒店配套建筑涵盖员工餐厅、多功能报告厅、运动场及设备用房，全方位保障项目运营。
图丨酒店建筑效果
建筑立面采用现代风格，以白色铝单板、深灰色铝板、米黄色干挂石材、玻璃幕墙等为主要材料，搭配金属格栅与玻璃栏杆，形成简洁大气、富有质感的建筑肌理。设计通过角度偏移避开建筑对视，以层级递减增加景观面积，整体风格统一和谐，既融入城市天际线，又通过材质与色彩的碰撞彰显独特标识性，完美诠释“低调内涵、现代轻奢”的设计主张。
图丨酒店建筑效果
项目景观设计以“简约手法+空间营造”为核心双策，巧用几何折线布局与现代景观元素，勾勒趣味十足的空间肌理，构建兼具观赏价值与实用功能的立体园林。绿化规划恪守“季相分明、四季有花”原则，甄选本土树种、灌木及地被植物，打造层次丰富、生态共生的植物群落，既达成美化环境、降噪减扰之效，更实现净化空气、舒缓身心的双重价值。
图丨项目效果
融入海绵城市设计理念是景观设计的一大亮点。通过下沉式绿地、蓄水池、雨水花园等设施，实现雨水的自然积存、渗透与回用，收集的雨水经处理后用于绿化灌溉与场地清洁，打造可持续的生态循环系统。同时，景观设计兼顾功能性与文化性，设置景观构筑、休闲步道、标识系统等，垃圾桶、路灯等设施均采用人性化设计，与场地色彩、文化特色深度融合，营造舒适、安全、富有文化气息的公共空间。
图丨项目效果
老旧厂区改造是城市更新的重要载体，更是盘活存量资产、传承工业记忆、提升城市品质的关键路径。未来，恩施市老二水厂改造项目的建成，不仅将闲置地块转化为集高端住宿、商业消费、文化体验于一体的文旅综合体，为城市存量资产改造提供了可复制的实践范本；更能承接恩施日益增长的旅游客流，与“清龙峡”黄金旅游带形成联动，通过土家文化与现代商业的深度融合，既带动就业与经济增长，助力1200亿文旅收入目标达成，又实现了生态保护与城市发展的双赢，为恩施打造世界级旅游目的地注入持久动力。
图丨项目效果
天尚集团致力于“浙江经验、天尚模式、全国实践”，坚持“谋划+实施+运营+价值”的闭环发展路径，通过顶层设计、人才培养、战略投资、产业孵化、科技赋能、资源整合等方式，全方位服务美丽中国建设。在专业领域，集团秉承“集约创新”理念，打破传统设计壁垒，将规划、建筑、景观、室内、展陈等设计类别有机融合，构建起空间美学一体化的集约型设计模型，为客户及合作伙伴提供全生命周期解决方案。
注：此为天尚集团原创，如需转载请提前联系。